惊艳登场 北京首家全球研创企业园经典联袂 创新研究院直溶产业园区

2007-06-13

　　  2007年9月27日，位于亦庄新城的北京首家全球研创企业园联东U谷在昆泰嘉华酒店举行了新产品发布的媒体见面会，与新产品同时亮相的，还有联东U谷与北京创新研究院达成的共建产学研创新基地签约仪式。联东U谷投资方联东投资集团、北京创新研究院、以及国际知名的地产行销机构仲量联行等三家机构在会上对联东U谷的主题定位、新推出产品，及三方之间达成的战略合作关系做了详尽介绍，30余家新闻媒体及相关专业人士受邀参加此次发布会。
　　  自独栋类办公产品在北京问世以来，亦庄新城一直以其国家级开发区的政策优势、环渤海经济带的重要战略地位，以及已经成熟的五大产业集群成为企业选择类同产品的重点关注区域。联东U谷发言人表示，总规模达到100万平米的联东U谷现阶段推出的虽然同属企业独栋，但在项目内涵与功能上已经突破了单纯的商务功　　 能或工业园功能，更加强调产业效应对企业及区域的作用力，并将全面降低企业成本、扶助企业长久发展等园区理念落实到了具体政策及产品形态上。
对于全球研创企业园的项目定位，该发言人介绍说，自2005年底国务院发布《国家中长期科学和技术发展规划纲要》以来，建设创新型国家已经从经济战略阶段进入了实际操作阶段，而世界经济发展也已经迈入设计竞争、科技竞争及信息竞争的时代。联东U谷“全球研创企业园”的定位具有的三种价值，主要体现在：从宏观层面顺应了国内及世界的经济发展趋势，在中观层面助推了产业经济，在微观层面为研创型企业提供了优质平台。三种价值互相依存，而作为一个产业园区，联东U谷所提供的最具有现实意义的是对研创企业产生的价值，具体表现在四个方面：
　　  第一，  将研创企业园区最适于生存和发展的基点定位在亦庄新城。
　　  研发与创新型企业所从事的无疑是朝阳产业，其未来的发展空间不可限量，也会随着时间的推移越来越显示出其核心竞争力的优势。而这种发展力量的积聚与释放在中国最适合的城市就是北京，在北京最适合的地方就是亦庄新城。
　　  之所以说北京是最适合研创型企业生存与发展的基点，在于它全国政治中心的地位决定其社会环境稳定和谐，经济中心的地位决定其发展空间广阔，更在于它作为全国的教育中心，聚集了最集中的大学院校及科研院所，成为一个为研创型企业供血的人才库。众所周知，世界知名的产业园或开发区在择址之初的一个重要考量标准就是大学。美国的硅谷如此、台湾的新竹如此，日本的筑波如此……无一例外。这说明了人才对高新经济技术起到的决定性支撑作用，也说明了北京对研创企业的必要性。
　　  而亦庄新城一直以来对跨国企业具有的强大吸引力，首先体现于它作为北京唯一的国家级开发区享受多种优惠政策，从企业运营的角度降低了成本，也从行政管理及服务的角度提高了效率。由此而形成的亦庄已经成熟的五大产业集群，目前已吸纳了多个世界500强企业及产业龙头企业。五大产业集群形成的集群效应，不仅为五大产业内的企业提供了产业链上下游关系及横向信息交流平台，也对目前联东U谷的“研创企业”产生了巨大的推动作用。因为从长期发展与企业核心竞争优势的角度看，五大产业集群同样是对研发与创新具有强劲需求的企业，从而为将来入驻联东U谷的研创型企业提供了交叉的上下游关系及信息交流载体。
　　  还有一个研创企业选择亦庄新城的重大理由，是国家目前对于发展环渤海经济带的战略布局。现阶段滨海新区是环渤海经济带的发展重点，而亦庄处于北京与天津的连接点，占据了紧邻京津塘高速、京津第二快速路、京津城际铁路的天然地缘优势，在物流与人流上畅通无阻。而研创企业所产生的研创成果的输送也随之放大到了京津塘地区、滨海新区乃至环渤海经济带。这种巨大的宏观利好对于每一个企业来讲都喻示着发展的大好机会。
　　  因此，研创企业选择亦庄新城，既吸收了北京的人才与科技成果，又能够抢占中国经济第三极高速增长的战略高地。
　　  第二，  为研发与创新企业提供人才、信息交流及市场转化机制的平台。
　　  北京的人才与科技成果的资源是整个首都所共享的，从实际操作层面来说，仅仅将资源作为背景使用远远不能使园区定位成立。联东U谷的做法是将背景转化为机制，用机制保证人才与创新成果在园区的有效转化。
　　  具体来讲，联东U谷与北京创新研究院达成的战略合作关系就是这种机制之一。
　　  一直以来，中国都存在着科技创新与生产力转化之间的壁垒。各大院校与科研院所集中了顶尖的科技人才，也产生了大量的新技术与新成果，却找不到市场转化的出口。而企业却受困于无法持续产生创新成果，投入巨大的时间及人力资源成本进行研发与创新研究。北京创新研究院的宗旨正是建立创新成果的研发与转化的信息技术交流机制，推动创新型国家的形成进程。
　　  此次联东U谷与北京创新研究院共建产学研创新基地的合作，将在以后直接作用于入园企业，为企业提供科技信息交流、共享科技成果的载体。由此形成的示范效应也将为整个社会向创新型国家迈进提出一种可参照的探索之路。
　　  第三，  用全景观、花园式的独栋形态提升智力密集型研创企业的生产力。
　　  研创企业的一个特征就是智力密集型。智力密集型企业的生产力主要体现在人脑的思考成果，无论是研发还是创新都离不开人的创造能力，而人脑的创造能力除了受专业素质的影响，更要受主观能动性的影响。这就要求企业认真区别人脑与机械化生产的特点，除了最先进的科研设备、最优质的硬件平台，研创企业还需要一个优秀的软环境来促进生产力的提升。
　　  联东U谷对软环境的建设，一共有三点：园区的绿化环境、独栋的建筑形态、优质的管理与服务系统。
　　  联东U谷所在的亦庄新城在自然环境的打造上一直处于国际领先水平，开发区的整体绿化率在40%以上，空气质量常年优于市区1-2级。而联东U谷的内部内园环境打造，也承袭了开发区先进的规划理念，园区整体规划占地面积1300亩，规划建筑面积100万平方米，绿化面积达到了20万平米，采用了园艺绿化、水景设计、景观大道、小品陈设、休憩与交流核心的多种园林设计手段。从规划角度上，采用太阳光芒般的圆型核心、线型放射的规划方式，既让每个企业成为耀眼光芒中的一束具有独立属性，又能共享园区的中心绿化，形成人与自然、企业与企业、企业与人之间的交流平台。
　　  联东U谷在产品形态打造上，不仅仅是通过企业独栋的方式，强调各个企业的独立语言、利于企业营造品牌文化与内部管理流程，更为突出的一点是在建筑设计上采用了环绕式景观的手法。即一栋建筑四面玻璃幕墙，形成一个全面采光与观景的透明盒子。无论坐在空间内部的哪个位置，都可以享受到外部景观带来的愉悦。这使园区景观的价值不仅仅体现在八小时之外或者午休时间，在工作时间内，只要感觉到疲劳或乏味，就可以放眼向外饱览园区的自然景色，从而释放压力舒缓神经，以更好的状态投入到研发创新的过程中。环绕式景观的独栋价值，不仅仅是景观效率的放大与延伸，也可以视为联东U谷为研发创新成果的生产者们提供了更多的思考角度。
　　  建立完善优质的管理与服务体系，是对入园企业产生长久价值的重要方面，也是一个园区保持长久活力与不断完善的保障因素。在硬件配套方面，联东U谷在园区内规划了企业会所、运动健身场所、企业餐厅等相关配套，在软件配套方面，联东U谷特别邀请了业内的权威机构作为园区管理与服务的合作伙伴。仲联量行作为商务物业的行销与服务专家，已经与联东U谷确定了战略合作伙伴关系，将全面负责联东U谷现阶段的营销服务及未来的物业管理服务。双方的合作关系不仅存在于北京联东U谷项目，目前联东集团正在进行前期运作的占地两平方公里的曹妃甸项目也将与仲联量行进行深度合作。
　　  基于以上几点，联东U谷将自己的品牌形象定位于“企业独栋里的香格里拉”，也是希望在园区内形成自然与人、人与人、人与企业之间友好共处的和谐局面。
　　  第四，  从购置到运营，全面降低企业成本。
　　  关于成本，不仅仅是研创企业的需求，同时也是所有企业的重要需求。联东U谷的几项大的优势利好中就包括“成本洼地”。
　　  企业择址的成本概念，不是一个单一由购置成本所达到的目标，而是综合了企业在行政管理、时间效率、企业运营、人力资源、物流等方方面面的复杂环节构成的全面成本概念。
　　  目前联东U谷的企业独栋以低于类同项目10%以上的单价定价、800-3200平米的适度建筑空间构成了合理适度的购置价格。而内部空间布局采用的框架结构，使每一层都保证有足够的改造与搭建余地，让企业依据自己的需求进行隔离与修改，提升了有效使用率。
　　  与其它独栋类产品存在巨大差别、深度影响企业成本的另一个重要组成是复合型规划，联东U谷不仅具有企业独栋类的产品，还在同一个园区内容纳了厂房、物流等相关产品。这使具有研创成果直接转化为产品或商品需求的企业可以在同一个园区建立一个完整的研发、生产、物流体系，无论从管理成本、时间成本、沟通成本上都获得了有效控制。
　　  以联东U谷所处的区位优势而言，开发区的优惠政策降低了企业的相关税收与运营成本、便捷的交通降低了物流及时间成本、环渤海的战略地位降低了企业的机会成本……正是因为深入的对研创型企业的剖析与理解，在降低成本、提高效率的层面，联东U谷有理由相信，这里确实会成为企业择址的“成本洼地”与“效率高地”。
　　  联东U谷项目基础资料：
　　  联东U谷地处北京东南工业产业带核心位置——亦庄产业新城中心，座落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区 （BDA） 相连，是由联东集团投资 25 亿元人民币，国内著名策划机构和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于一体的国际化新型产业园区，享受国家级开发区政策。
　　联东U谷占地 1300 亩，规划建筑面积 100 万平方米，为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生活、商务配套设施，可容纳 500 家以上企业发展，解决 4 万多人就业。
　　联东U谷遵循世界工业园区发展规律，满足企业成长所需空间，以高端服务业为龙头，以电子信息、装备制造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业整体产业链转移，是跨国企业进入中国的产业服务平台，是北京继 CBD 之后的又一首脑经济区，是北京产业升级的示范板块。